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房地産調控依舊不會放松房价大漲大跌可能性都不大
文章来源:http://www.tonghuisp.com 發表時間:2014-2-17 10:26:52 浏覽次數:

  自2010年1月份以来,我國政府采取了提高首付款比例、對部分城市實施嚴格的住房限購和收緊對開發商的信貸等措施,對房地産市場進行調控,調控效應自 2011年第三季度以来逐步顯現,房地産市場投资、投機性需求基本得到遏制。随着一系列措施的實施,不鏽鋼棒价格同比下降的城市增多,但商业地産市場以及受調控措施影響較小的住宅地産市場价格仍然堅挺。與此同時,住宅房地産市場的成交量出現明顯下滑。然而,随着2011年底央行放松了信貸限制并3次下調存款準備金率,今年3月份以来,重點城市的房地産交易量逐漸回升。
  业内人士表示,房地産調控是國家宏觀经濟調控的一個手段,要從 “擴内需、調結構”的高度認识房地産調控。本輪房地産調控政策的重點是抑制投资和投機性需求,促進房价合理回歸。通過調控,使房价與居民的收入相适應,房价與投入和合理的利潤相匹配,将提高居民住房消费的支付能力,有利于推动城鎮化,從而拉动内需,提高消费在经濟中的比重,進而有利于調整经濟結構。
  房地産市場一頭連着消费,一頭連着投资。下一階段,國家對房地産調控仍會堅持不放松。首先,房价遠遠沒有回歸到合理价格。從數據看,目前的房价依然遠高于2010年初即調控初期的房价水平。一般認为,房价與收入比(即一套住房平均价格與居民家庭年均收入的比值)为6~8時,才是合理的房价。其次,****決策層對房地産調控造成短期经濟增長下行的容忍度要遠遠強于市場預期。對比2011年年中和2012年年中的****经濟工作會議,2012年年中會議上,“調結構”不但沒有被放在政策**後,反而是提到****政策基調的**前面。这足以說明,本輪調控關系到中國经濟發展的大局,關系到地方财政改革,隻能成功不能失敗。
  业内人士預計,至少在明年3月份之前,房地産調控政策變化的可能性很小。但要說明的是,調控不會放松并不代表政策将收緊。目前来看,房价下行甚至大跌的可能性微乎其微,而房价大漲的可能性也不大。
 

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